上个月，一个刚毕业半年的小姑娘找我咨询，一开口就带哭腔。她换了工作要搬去城郊，原来市中心的一居室挂出去转租，收了下家的定金，结果房东找上门说合同写了不能转，要收房还扣她两个月押金。全扣了。她不服气，说我只是帮朋友转个手，又没多挣钱，凭什么扣钱？这就是典型的没搞懂租赁合同转租限制吃的亏。
为什么转租限制和每个租客都有关
说白了，转租限制就是房东把房子租给你之后，对你能不能再把房子租给别人的限制。很多人觉得，我付了租金，房子租期内就是我用，我想给谁住就给谁住。说实话，真不是这个理。
房子所有权是房东的，他租给你是基于对你的信任，万一你转出去给一群做短租的，天天带人闹，墙面地板造的不像样，到期房东收房还得重新装修，找谁说理去？法律上也支持房东的这个顾虑，所以才有了转租限制这套规则。
简单说白话：原租赁合同里的转租限制，就是房东提前说好了，你不能随便转，你要是违反了，房东有权收拾你，扣押金、解除合同都是有依据的。
常见误区，很多人到扣押金才反应过来错了
我碰到太多人踩坑了，说两个最常见的。
第一个误区：我只转一间，自己还住在这里，不算转租吧？好多人都这么想。比如你租了两居室，自己住一间，把另一间转给同事，每个月收同事房租，这其实也算转租，照样触发租赁合同转租限制。如果合同明确写了不得转租，房东照样可以找你追究违约责任。
第二个误区：我转租都大半年了，房东没说不同意，就是默认同意了吧？这个也不对。法律上确实有“出租人知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议，视为同意”的规则，但前提是你得证明房东早就知道你转租了啊。好多人转租了之后偷偷转，房东根本不来看房，等到收房才发现，这个六个月的起算时间根本就没开始，你说冤不冤？
无论你是整转还是分租，只要你把原本自己承租的房屋部分或者全部再转给他人、收取租金，就属于法律意义上的转租，都要受租赁合同转租限制的约束。
去年碰过最冤的一个案例，一个大哥把次卧租给一个女生，自己住主卧，每个月收女生两千块房租，两年了房东都没上门，结果房东要卖房子，中介带买家看房才发现转租的事，房东直接起诉要他赔违约金，最后法院判大哥赔了两个月房租，因为合同白纸黑字写了不得转租，房东之前确实不知情，根本不适用那个六个月默许的规则。
碰到转租问题，你可以这么处理
要是你已经碰到转租纠纷了，别慌，按步骤来。
第一步，先翻出原合同找条款，固定好所有证据。不管你是打算转租还是已经被房东找上门，先把你签的原合同找出来，看看有没有关于转租的明确约定，所有你和房东关于转租的聊天记录、通话录音都别删，存在云盘里备份，别换手机就弄丢了。
第二步，主动找房东协商，别上来就硬刚。大部分房东的核心诉求，要么是不让转要维持原约定，要么就是想要点补偿，或者是怕房子空着没人交租。很多时候你帮房东找到符合他要求的新租客，房东也不愿意空着房子亏租金，大多愿意松口给你退押金，解除原合同。
第三步，协商不成找第三方调解，再考虑诉讼。现在每个街道都有免费的人民调解委员会，找他们帮忙协调，不花钱，效率也比起诉高很多。真要是协调不成，再去法院起诉，小额的纠纷诉讼费用也就几十块钱，流程也不复杂。
说实话，租房子本来就是在外打拼图个安稳，别因为没注意那行小小的转租条款，平白亏掉自己省吃俭用攒的押金。
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