下班进小区，远远看见公告栏贴了张盖着业委会红章的纸——好好的中心绿地，要改八个收费停车位。你气不打一处来，什么时候说要改了？我怎么没收到通知？人家轻飘飘回你一句：业主大会早决议通过了，少数服从多数。
你站在原地懵了。到底什么是业主大会决议？什么程序才是合法的？自己明明是业主，怎么连说话的机会都没有？
什么是业主大会决议程序，它为啥和你有关
说白了，业主大会就是全体业主集体决策的场合，大到换物业公司、动用公共维修资金，小到改公共绿地用途、收公共区域广告费，只要关乎所有人的利益，都得走业主大会决议程序。它不是业委会凑一起开个会就完事的，每一步都是法律定好的规矩，目的就是防止少数人替所有人拿主意。
你不需要背法条，只要记住核心的两个要求就行：所有涉及全体业主的决策，必须满足面积、人数双达标。普通事项，得先有占总建筑面积三分之二以上、总人数三分之二以上的业主参与投票，同意的面积和人数都过半，决议才算有效；如果是筹集维修资金、改建小区公共建筑这种大事儿，同意的比例还要更高，得参与投票里四分之三同意才行。
别觉得这和你没关系。小区公共区域的收益是全体业主的，公共区域改用途等于动了你自己的权益，程序不合法的决议，本质上就是抢你的钱。
最常见的两个误区，大半业主都踩过
我做了十年公益普法，见过最多的就是业主被这两个说法忽悠，最后吃了哑巴亏。
第一个误区：业委会已经贴公告了，你自己没看见，那不就是默认同意吗？
说实话，这纯纯忽悠人。法律明确要求，召开业主大会，必须提前15天把会议议题、时间、投票方式通知到全体业主。只在小区大门口贴一张巴掌大的纸，说句难听的，业主平时下班走地下车库，半个月都不见得走一次大门，这算哪门子通知？去年我接触过一个案子，业委会换物业，全程只贴了一次公告，大半业主都不知道，最后起诉到法院，直接撤销了决议。
第二个误区：参与投票的业主过半同意就行，没来的都算弃权对不对？
这是业委会最爱玩的文字游戏，错的离谱。法律要求的过半，是全体业主总人数、总占地面积的过半，不是参与投票人数的过半。比如你们小区一共200户，一共只有50户参与投票，哪怕这50户全同意，也才占总人数的25%，远远不够要求，这个决议从根上就是无效的。
别嫌我啰嗦，好多业主就是被“少数服从多数”这句话给绑住了，忘了这个多数，得是全体业主的多数，不是凑出来的多数。
碰到违规决议，你可以按这三步处理
真发现业主大会决议程序不对，不用慌，也不用上来就吵架打官司，按步骤来，成本很低。
第一步，先固定好证据。不管是公告还是投票结果，先拍照存好，然后直接要求业委会公开全部投票、计票原始记录。法律规定业主有知情权，业委会不能拒绝。要是业委会不给，找社区居委会要，社区本来就有监督业委会的责任，大部分情况都会帮你调。
第二步，找街道办事处或者乡镇政府投诉。不用一开始就走司法程序，根据规定，街道对业主大会的活动有监督管理职责，如果确实存在程序违法，街道可以责令业委会改正，重新走表决程序。这一步不用你花钱，只需要提交证据就行，很多问题到这一步就解决了。
第三步，投诉没有结果的，再去法院起诉要求撤销决议。你只要能拿出程序违法的证据，比如没通知、票数不够，法院大多会支持你的诉求。可以约上几个同样有异议的业主一起起诉，分摊诉讼费用，成本并不高。
很多人觉得打官司麻烦，就忍了，可你忍这一次，下次人家还会这么干，你的权益只会越来越少。
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