前阵子接了个小姑娘的咨询，毕业没两年，在杭州找了工作，咬牙签了一年的整租合同，押一付六，刚住满三个月，公司说要调去深圳总部，不去就得辞职。小姑娘刚攒的一点钱，哪舍得不要押金啊？合同上清清楚楚写着“未经出租人同意不得转租”，她抱着侥幸心理，偷偷把房子挂出去转了，收了下家的房租押金，就收拾东西走了。
结果不到半个月，房东收物业费的时候发现换了人，直接换锁把下家的东西搬去了楼道，还把小姑娘起诉了，要她赔违约金，还要解除和她的合同，押金一分不退。
真的亏大了。这就是没搞懂租赁合同转租限制吃的亏。
什么是租赁合同转租限制，法律到底怎么规定的？
说白了，转租限制就是：你从房东手里租了房子，能不能再把房子转给别人住，这件事房东有决定权，提前可以在合同里说好能不能转，什么样的情况能转，不让你转你就不能乱转。
别觉得这是房东故意刁难你，从法律上来说，这个权利本来就是房东的。租赁关系本质是房东基于信任把房子交给你用，你要是随便换个陌生人进来，房东凭什么要接受？房子里面设施坏了谁赔？新租客欠房租找谁？所以我国法律明确说了，承租人未经出租人同意不得转租，房东也有权在合同里提前设置转租限制。
这里说清楚适用边界，别搞混：不是你把房子分一间给别人住就算违反转租限制。如果你自己整租了两室一厅，自己住一间，招个室友合租，你自己还住在里面，合同也没明确说不能合租，这种一般不算是法律意义上的转租，也就不违反转租限制。只有你把整个房子的使用权都转给别人，自己完全退出租赁关系，这才算是法律上说的转租。
关于转租限制，两个最常见的坑
第一个坑：我付了房租，房子我租了，我想转就转，房东管不着。
说实话，我听过太多人说这个话了。真不对。你只是租了房子，只享有租期内的使用权，房子所有权还是房东的，你要把你享有的租赁权再整个转给第三人，当然要经过所有权人同意。你偷偷转了，就是违约，房东有权解除和你的原租赁合同，还能要求你赔偿损失。
r>第二个坑：房东看到我转租了没说话，就是默认同意了。
很多人抱这个侥幸，觉得房东撞见了也没说啥，肯定就是同意了，不会找事。不对，法律对默认同意有明确的要求，只有当房东知道或者应当知道你转租了，超过六个月没有提出反对，之后才不能再以你未经同意转租为由要求解除合同。要是才过了一个月两个月，房东只是没说，不代表他同意，回头人家随时可以找你算账，你没地方说理。
碰到转租限制的问题，具体该怎么处理？
说三个实打实可操作的步骤，普通人照着做就行，不用花什么冤枉钱。
第一步，不管你是原租客要转，还是接别人的转租，先确认，再动手。先翻原租赁合同，看清楚里面有没有写转租限制，有没有约定转租的条件。然后一定要亲自找房东确认，能不能转，把房东同意的记录留下来，微信文字、通话录音都可以，别只听原租客说“房东已经同意了”，自己确认，自己留痕，比什么都重要。
第二步，没经过同意就转了，房东找上门，第一时间主动止损。别硬扛，也别躲。先试着和房东协商，能不能事后补一个同意转租的书面说明，加点房租或者给点补偿，把这件事定下来。要是房东死活不同意，赶紧和次承租人协商，退钱解除转租合同，尽早搬离，别拖到房东解除原合同，违约金越拖越多，损失更大。
第三步，真谈不拢，找对地方解决。先找属地的社区居委会或者人民调解委员会申请调解，大多都是免费的，工作人员帮忙协调，很多纠纷就能解决。调解不成的，再去法院起诉，标的额小的可以走小额诉讼程序，流程简单，诉讼费也很低，不用害怕打官司。
不过话说回来，租房在外，谁都有可能碰到工作变动要转租的情况，只要提前说好，留好证据，大部分房东其实也不会故意卡你，别抱着侥幸偷偷转就行。
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