藏在合同里的关键:聊聊仲裁协议有效性

上个月收到一个老读者的私信,说自己租门面做奶茶店,和房东因为免租期闹僵,攒了一堆证据去法院立案,交了大几千诉讼费,等了三个月开庭,刚坐下来对方律师掏出合同,指着最后一页一行小字说,我们有仲裁协议,这案子法院管不着。 后来呢?法院裁定驳回起诉,诉讼费退了一半,时间耽误大半年,奶茶店的租期拖得都快到期了。 你说冤不冤。 很多人签合同的时候,眼睛盯着价格、工期、违约责任,翻到最后一页那些小字,从来都是直接翻过去签字,那行”因本合同产生的一切争议,由XX仲裁委员会仲裁”,你连看都不会看一眼。 等真出事了,才知道这行字,直接改了整个争议解决的路数,而最核心的问题,就是这行字写出来的仲裁协议,法律认不认。

怎么就和普通人扯上关系了

很多人觉得仲裁是大公司做生意才用的东西,和我租房子装修签合同有什么关系? 不对,现在只要是个稍微正规点的合同,都会加这么一条。你加盟奶茶店要签,你找装修公司装房子要签,你甚至买个二手豪车,中介给的合同里都可能藏着。 说白了,仲裁协议有效性,就是说你签的这个约定,能不能算数。算数,那法院就管不了你的案子,只能去仲裁;不算数,那你该去哪告去哪告。 就像我刚才说的那个读者,要是那个仲裁条款被认定无效,他的案子本来就能在法院审,不用折腾这大半年。
商业租房合同末尾仲裁条款实拍页
商业租房合同末尾仲裁条款实拍页
说实话,大部分人对这个东西的认知,都是一片空白。你既不知道自己签了,更不知道怎么判断它有效没效。

两个最常见的认知误区

第一个误区,很多人说,我没签过单独的仲裁协议,就合同里带了一句,不算数对吧? 错。法律上从来没要求仲裁协议必须单独拿出来签一份。只要你签的合同里,明确写了争议要仲裁,这个条款就是独立存在的。哪怕你整个合同都被认定无效了,这个仲裁条款还可能单独有效。 举个例子,你签了一个违法的工程分包合同,本身合同因为违反法律规定无效,但是里面的仲裁条款,只要写清楚了,依然是有效的,还是要去仲裁。这个点,连很多刚入行的年轻律师都容易搞错。 第二个误区,我写了要仲裁,就一定有效对不对? 也不对。最常见的坑,就是写得不清不楚。比如有人写”争议由当地仲裁机构解决”,刚好那个地方有两个仲裁机构,那这个约定就可能无效;还有更坑的,写”争议可向法院起诉也可向仲裁申请”,这种模棱两可的,法律直接认定无效。 还有一种,你根本没在那页签字,或者是对方后来偷偷加上的,那当然也无效。
民法典仲裁条款独立性规定标注文本
民法典仲裁条款独立性规定标注文本
不过话说回来,现在大部分正规合同里的仲裁条款,都是写清楚了具体仲裁委的,这种一般都会被认定有效,别抱着侥幸心理。

碰到相关问题该怎么处理

碰到相关问题该怎么处理
碰到相关问题该怎么处理
签合同之前,先翻到最后一页找争议解决那条。花半分钟看看,有没有仲裁条款,写的是哪个机构。要是你不想去仲裁,宁愿去法院,当时就可以提出来改,别等签完字再说。这一步成本为零,就是多花几十秒的事。 要是你已经起诉到法院,对方拿出仲裁协议说你不能在这告,你要是对效力有异议,赶紧拿证据。比如你能证明这个条款是你被胁迫签的,或者对方伪造的,直接向法院提出认定无效的申请,别拖着。 要是对方已经申请仲裁了,你觉得仲裁协议无效,一定要在仲裁庭第一次开庭前提异议。开过庭之后再提,哪怕真的无效,仲裁庭也不会理你了,这个是法律明确规定的,千万别忘了。 很多人就是因为错过了这个时间,本来能推翻的协议,最后只能认了,真的挺可惜。 本文仅代表作者观点,不作为正式法律意见,具体案件请咨询专业律师。

作者|上海离婚律师

排版|上海离婚律师

审核|见微

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文章名称:藏在合同里的关键:聊聊仲裁协议有效性
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