二手房交易风险防范：普通人买房避坑必须懂的法律常识-上海离婚律师

前两周陪远房表姐跑法院调解，整得我头都大了。她去年攒了一辈子钱加杠杆，买了套老破小，就为了给孩子落学区。首付交了，户也过了，搬进去第三天，就有人拿着抵押协议上门要收房。原房主早就把房子偷偷抵押给了民间借贷，拿到首付就跑路了。几百万砸进去，差点钱房两空。说真的，二手房交易里的坑，远比你刷到的那些攻略说的多。

到底什么是二手房交易风险防范，法律层面怎么说

说白了，二手房交易从看房、谈价、签约到过户交房，每一步都藏着可能让你吃亏的陷阱。二手房交易风险防范，说白了就是提前排查这些陷阱，用法律给的规则把风险挡在门外，别等钱付了才哭。按照咱们国家民法典的规定，卖房子的人必须给买家保证，你卖的房子，产权是干净的，没有隐瞒的抵押、查封，也不该有没说出来的债务负担，更不能一房多卖。这是法律明文要求卖家必须尽到的义务。不过话说回来，法律也不会惯着所有懒癌。风险防范的边界是什么？就是你自己能查到、能核实的信息，不能全推给卖家或者中介。比如房屋产权情况，不动产登记中心随时能查，你自己不去查，卖家没主动提，最后出了事，你也得担一部分责任，不是全由别人兜着。

多数人踩坑，都是信了这两个错得离谱的误区

第一个误区，只要过户拿到房产证，就啥风险都没有了。真不是这么回事。我去年接过一个咨询，买家过户完搬进去，才发现原房主早在五年前就给房子设立了居住权，给了自己的老母亲，而且登记了。买家拿着房产证也赶不走人，因为法律规定，居住权不受房屋产权变动影响，人家有权住到去世。你说憋屈不？还有更常见的，原房主欠了七八年物业费、暖气费，还有房改房要补的土地出让金，没提前说，合同也没写，过户完这些钱全都得你掏，找谁说理都没用。户口没迁走，孩子落不了户上不了学，这些麻烦，不会因为你过了户就自动消失。第二个误区，我交了中介费，中介会帮我查清楚，不用自己费心。很多人都这么想对吧？实话讲，中介的义务是如实报告，要是他故意隐瞒，他得担责，可要是有些信息你自己动动手指就能查，中介只是随口提了一句没核实，最后出了问题，你很难让中介赔你全部损失。我见过太多中介为了成交，故意把房屋的抵押、查封信息压下来，等你签了约交了钱，他就不管了。

真碰到风险，普通人可以走这三步

第一步，先把钱按住，别着急付尾款，也别着急搬进去。第一时间去不动产登记中心拉一份完整的产权档案，所有的抵押、查封、居住权、预告登记全都能查出来，再跑一趟物业，问问原房主有没有欠缴费用，找隔壁邻居唠两句，问问房子有没有出过事，有没有纠纷。这个花不了几十块，很多城市线上就能办，成本极低。第二步，拿着查到的证据找对方协商。别上来就吵架，把问题摆出来，该解押的解押，该退钱的退钱，该承担的费用说清楚。协商的时候一定要录音，能签书面补充协议就别口头约定，留好证据总没错。第三步，协商谈不拢，就走正规渠道解决。可以先找房屋所在地的人民调解委员会申请调解，调解不收费，处理速度也快。要是调解不成，再去法院起诉，必要的时候可以申请财产保全，把房子先冻结住，防止对方转卖。比起乱找关系花的冤枉钱，走法律渠道其实成本低得多。本文仅代表作者观点，不作为正式法律意见，具体案件请咨询专业律师。

二手房交易风险防范：普通人买房避坑必须懂的法律常识

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多数人踩坑，都是信了这两个错得离谱的误区

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