到底什么是物业服务纠纷？法律上怎么说
说白了，翻译成大白话，就是业主或者业委会，和提供服务的物业公司，因为双方签的物业服务合同约定不清，或者一方没做到说好的事，闹出来的矛盾。不是说你看不惯物业经理这个人就叫纠纷啊，得和物业服务本身沾边。 比如说，物业没按约定打扫公共区域、门禁坏了半年不修、公共车位乱收钱不让业主进，这些都算。那什么不算？你家楼上漏水，找楼上邻居的事，物业只是协调不来，这种一般不算物业的责任，除非你能证明物业明知道楼上违规改造不管，那才沾边。 法律上的边界其实很清楚：物业该干的活没干，或者干得不合格，或者乱加收费项目，侵犯了你作为业主的合法权益，这才算物业服务纠纷。反过来，业主无故不缴物业费，物业也可以发起纠纷处理。
九成业主都踩过的维权误区
说实话，我接了十年咨询，碰到最多的一个错误，就是「物业干得不好，我直接不交物业费就完了」。 很多人觉得，天经地义啊，我花钱买服务，你服务不好我当然不给钱。不过话说回来，法律真不站你这边。为啥？因为物业服务是针对整个小区的，哪怕它有瑕疵，只要它提供了基本的服务——比如起码扫了地、开了门禁，法院一般不会支持你全免物业费，最多给你打个折。你直接拒缴，反过来物业还会告你，你还要承担诉讼费，得不偿失。 还有一个常见误区，不少人觉得纠纷闹大了无所谓，大不了拖着，其实真不是。长期恶意欠缴物业费，物业可以向法院申请强制执行，严重的还会把你列入失信名单，影响你出行和贷款，犯不上为了几千块把自己的征信搞坏。
碰到纠纷，三个低成本合法步骤
